1.楼市限购政策出台后,各地房产无人问津

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2.多地限制房价下跌

本报记者 黄永旭 西安报道下半年来，我国房地产政策适时作出优化调整，密集出台的楼市谷歌留痕政策让市场情绪得到提振9月19日，楼市再传来新动态，武汉、无锡、西安同日宣布解除限购相关消息，将新一轮政策优化推向高潮武汉最新政策提到，取消该城市二环线以内住房限购政策，这意味着武汉全域解除限购。

3.全国多地发布房价“限跌令”

无锡市出台的新政，也是明确全市域取消限购政策而西安市则发布消息称，“进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购”《中国经营报》记者梳理发现，进入9月，国内多个核心城市宣布放宽或者全域取消限购，执行了13年的限购政策开始在重点城市“退潮”。

4.多城急发房价“限跌令”,楼市出现新变化

在优化限购政策的同时，各地还提出了全面实施“带押过户”、发放购房补贴等配套措施西安某房谷歌留痕企营销负责人孔盛（化名）表示，优化限购之后，项目来电来访人数出现明显增多，置业信心显著提升房企则抓住政策利好窗口期，推出多种优惠折扣，通过“以价换量”方式，促成“金九银十”销售旺季。

5.限购政策房价上升还是下降

同时，西安市场预期向好，看好今年四季度楼市发力首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为，除了取消限购，各城市还应该因城施策，对限贷、限价、限售等政策都有所调整，实施较为宽松的房地产调控新政；在一线城市，普通住房标准也应该随房价动态调整；还要处理好租赁住房与产权住房的关系，根据人地房对应的原则，从供求平衡角度，从源头上做好房地产供应规划、土地规划、城市规划。

6.房价限购政策

多地取消谷歌留痕限购去年12月以来，地方楼市政策开始松动，出现了公积金、首付、购房资格等方面的政策宽松彼时，多个热点城市便将优化限购政策作为着力点，对限购政策做出尝试性优化如今，在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，本轮限购调整更为直接，出现了核心城市全面取消限购。

7.限购令出台房价反而高涨

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，当前各地出现的取消限购政策潮，是对过去房地产调控政策的调整和优化在我国房地产发展历程中，政府对房地产市场的调控一直是一个重要的政策议题，在一段时间内限购政策成为楼市调控的重要手段之一。

8.限购这么狠,房价是不是要跌了?

随着时间推移和房地产市场变化，限购政策也出现了一些问题和副作用，谷歌留痕如限制了人们的购房需求、导致了房地产市场的投机行为和市场萧条等，所以当前出现的取消限购潮可看作是对过去政策的一种调整和修正，旨在使房地产市场更加健康、平稳地发展。

9.限购政策出台房价会跌吗

中指研究院监测报告显示，9月1日~19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市出台新政，宣布全面取消限购9月12日晚，郑州市住房保障和房地产管理局等4部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，取消了郑州二环内限制性购售政策，同时首套付款调整为不低于20%，二套首付款比例不低于30%。

10.多地发布房价“限跌令”

事实上，在2023年4月，郑州就优化了楼市政策，其中调谷歌留痕整了限购范围，二环以外区域不再限购；同时，限售政策调整为以网签或契税缴纳或不动产权登记，三者任一满一年可售时隔5个月，郑州也由二环内限购，调整至如今全市域取消限购。

柏文喜表示，从目前全面取消限购政策的城市来看，这类城市房地产市场供求相对于一线城市来说较为平稳，房价上涨的压力也较小且去化压力较大，政府更容易考虑取消限购政策转而鼓励购房中国房地产数据研究院院长陈晟认为，当前房地产市场供需关系发生了转变，很多城市商品房库存去化周期已经超过20个月，这是供大于求的一个标志，因此全面取消限购是政府基于去库存、促消费的考虑。

西安房地产行业资深分析师朱郁认为，优化限购政策有利于提振市场信心、释放购房需求、优谷歌留痕化房地产结构调整但因城施策下，市场短期观望与消化政策有一个过程，阶段性的政策强刺激的同时，更需要长效机制予以调控平衡进一步释放住房需求

8月底，“认房不认贷”政策出台，9月1日，北上广深4个一线城市宣布全面实施“认房不认贷”后，多地纷纷跟进落地，“卖一买一”需求加速释放，限购政策、限购区域范围成为“认房不认贷”落地中，置业者共同的视线焦点。

5.2 数据分析5.2.1 关键字和广告组性能定期审查关键字和广告组的性能报告，识别高性能和低性能的关键字。调整出价和广告文本以最大化高性能关键字的效益。

据诸葛数据研究中心不完全统计，9月1日~19日，苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城放松针对局部区谷歌留痕域、群体或房源类型的限购9月19日，西安市住建局发布消息称，西安组织召开了促进房地产市场平稳健康发展工作会议，提出了优化限购范围、全面推行“带押过户”等6条工作部署。

其中，“进一步优化调整限购范围，西安市二环以外区域取消限购”，居于首要位置此次西安市将二环以外区域取消限购，意味着政策调整后，限购区域仅剩碑林区、莲湖区、新城区、未央区等部分地区柏文喜认为，如今部分城市的核心区域楼市潜在需求较大，许多优质房产仍具备避险投资功能。

为了在不引发大幅度房价上涨和市场格局剧烈重构风险的前提下，实现房地产市场的稳定发展，政府需要采取更加精细的调控措施，如局部调整限购政策陈晟表示，对于一些一线城市和部分强二线谷歌留痕城市的核心区域，商品房存货去化周期相对较短，去化压力相对较小，供求关系处于一个紧约束状态，因此，政府在优化限购政策时，需要观察供需关系是否匹配，从而逐步放松或者区域放松限购。

“限制性措施本身对楼市是一种约束，在供需关系出现矛盾，要优先保证一部分人的购房权利的时候，才会出现限制性的非市场化措施”，陈晟认为，目前在供需关系得到相应的调整之后，限购限售类非市场化措施的退出具有积极意义，房地产市场还是要恢复到市场化调整的状态。

赵秀池表示，取消限购从一定程度上会释放一些住房需求，尤其是那些因限购没有资格买房的住房需求释放，但取消限购也是一把双刃剑，取消限购的背景意味着住房已经供过于求，房价已经出现下跌趋谷歌留痕势，未来这些取消限购的城市能否实现供求平衡，促进房地产平稳健康发展，还取决于当地能否宜居宜业，能否吸引人口长期定居下来，从源头上增加住房需求。

楼市预期向好中央政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，我国房地产市场迎来一波密集的重磅政策调整，“认房不认贷”、降首付、降利率、解除限购等政策接连出台，各地因城施策，跟进推出了多项具有针对性的扶持性政策，来提升市场活跃度。

在西安优化限购消息发布6天后，9月25日，西安住建局官方微信公众号发布《住房交易政策调整相关问题解答》，其中明确了调整后西安限购区域为二环以内，而且明确住房限售区域未做调整，并解答了居民购房条件、登记、摇号等相关问题。

“在限购解除之谷歌留痕后，项目来电来访，特别是来访率有明显的提升，大概个案的项目基本上提升会在15%~30%这个数据区间”孔盛表示，增多的来访客户包括两类人群，一类是此前对市场看空或者是看跌的群体，政策释放利好后，对他们的信心有很大的提升，这一部分群体就走出了观望区，开始进入市场项目当中看盘。

“第二类就是西安外围城市看房人群，比如说陕北、河南、甘肃、山西等西安周边城市购房者也开始进入西安市场进行置业选择外地人群进入西安不是个案，经过和同行交流，大概有几十个楼盘都出现了这样的典型性现象”孔盛说。

西安龙湖集团项目相关知情人士透露，西安取消二环外限购，首套房首付比例20%后，可以很好满足青年人才、刚需及改善群体的置业需求谷歌留痕，新政实施后，龙湖高新云河颂、香醍砚熙台等多个售楼部相比之前电话咨询量、客户到访量明显增多，特别是改善大户型关注度明显提升；限购政策后的首个周末，项目到访数量超过前期的一倍有余，有超过三成的客户是首次到访就直接认购，购房者的置业需求和信心正在逐步修复。

在新政之后，购房者信心得到提升，房企方面也抓住政策利好期，加快了推盘节奏，并推出多种购房优惠折扣，开启促销热潮9月27日，西安住房意向登记平台显示，城六区及长安区共有19盘正同时进行意向登记，其中高新区推盘最多，共有10个楼盘开启登记，而10盘已有6盘登记飘红。

孔盛表示，当前意向登记平台楼盘扎堆登记，也说明限购解除之后，房企都加紧了推盘的速度，加谷歌留痕快了报建进度、开发进度以及供货节奏，寄希望于踩准市场的政策利好期此外，记者了解到，目前西安很多在售楼盘推出多重优惠，“认购99折”“赠送精装修”“减免物业费”等多种促销活动集体上线，进一步降低实际购房价格。

“房企都比较看重这次的政策，认为未来西安市场仍然有新的发力点，或者说是比较好的一个市场预期，应该说今年四季度和明年市场还是比较向好我们跟同行进行了很多的交流，大家都比较看好政策系列组合拳出台之后，对整个市场进一步的刺激和影响，肯定会带动相应的一些置业消费需求。

”孔盛说举报/反馈

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