1.全国认房认贷政策

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2.全国认房又认贷

8月底以来，在一线城市全面落实“认房不认贷”政策后，多个重点城市的限制性购房政策正逐步解除根据机构统计数据，仅9月以来，已有南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、长沙、天津、西安、苏州、厦门优化限购政策，继续为谷歌站群软件市场注入信心。

3.认房认贷是全国范围还是限购城市

长沙取消首套房限购9月22日，据湖南省长沙市住房和城乡建设局官网，长沙市住房和城乡建设局发布《关于优化房地产调控政策的通知》《通知》显示，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，其中明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。

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该通知自9月22日起施行，有效期5年长沙市住建局相关负责人介绍，居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明而在此前要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。

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中国经济周刊报道显示，作为反炒房“优等生”的长沙此前声名在外2020年12月，住房和城乡建设部《建设工作简报》第79期刊文，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广镜鉴咨询创始人张宏伟认为，长沙作为调控政策执行最严格的标杆城市，限购政策也开始跟随全国大势而调整，限购等政策开始出现松动。

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但是，长沙的限购调整和其他城市还是不一样，长沙只是取消首套房限购，包括外地人也不限购首套住房了中指研究院长沙分院指出，长沙新政对比其他城市放松力度相对较小，仅是放松首套房资格，后续长沙调控政策仍有较大调整空间，后期可能会视市场表现逐步做相应政策调整。

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中指研究院长沙分院指出，2021年下半年房地产行业进入深度调整期后，长沙房地产市场和土地市场持续走低，今年2-3月份短暂小“阳春”后，市场持续转弱，8月份内五区商品住宅成交面积同比下降62.9%，环比下降31.5%，下行压力继续增大。

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此次政策的调整，是长沙自2017年起的房地产调控政策的正式放开，将释放一波刚需和改善性需求，预计短期将拉动长沙四季度房地产市场的成交，提高市场活跃度中长期来看，市场能否真正企稳回暖，依旧要看经济复苏、市场信心及后续政策的推出。

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广州打响一线城市放松限购第一枪可以看到的是，房地产政策调整优化正在不断扩展谷歌站群软件和深化，不仅仅是热点的二线城市，一线城市的限制性购房政策已在逐步解除根据贝壳研究院发布的报告，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”，至9月中旬，本轮房地产政策调整经历了四个阶段，“认房不认贷”政策在一二线城市逐步落地，“限购和限售”政策在部分二线城市放松或取消。

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4.1.3 用户反馈： 收集和分析客户反馈，以了解他们的需求和疑虑。

对于一线城市而言，目前已有广州打响放松限购第一枪9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》《通知》明确优化住房限购和增值税免税年限根据新政，广州将住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、谷歌站群软件白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

这也意味着，番禺、黄埔、花都以及白云北部4镇已纳入非限购区域同时，广州还将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年中指研究院认为，一线城市放松限购政策，释放了更加积极的信号，有助于进一步提振市场信心，巩固当前市场修复预期。

政策频发，效果如何？贝壳研究院统计数据显示，7月以来，重点城市政策调整的数量增加，7月13次，8月23次，9月截至第三周已谷歌站群软件出台44次，房地产政策调整优化正在全面落地那么，在一系列政策落地后，市场效果究竟如何？。

根据监测数据，在“认房不认贷”等一系列政策实施后的三个周末，一二线城市二手房市场呈现“量升价稳”的局面一线城市中京沪表现强于广深，二线城市中武汉、苏州、合肥、南京等城市表现突出一方面，市场表现积极，政策落地城市成交量普遍回升，一线城市增加近50%，二线城市增加近30%；成交价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅收窄。

换房客户积极入市，京沪新增挂牌量明显增加，市场盘源充沛利于换房客户达成交易带看量稳步上升，换房客户挂牌后开始看房是主要的增量贡献，为后续成交量稳步回升提供坚实基础同时，市场信心也有所谷歌站群软件提升贝壳研究院指出，7月24日以来，代表交易信心的KMI指数稳步回升，一线城市KMI已站上50的荣枯线，最高达到65，其中京沪KMI已达到年初高位水平，显示市场交易需求旺盛，预计成交量继续回升。

二线城市KMI整体已接近荣枯线，最新一周为49，其中苏州、合肥等城市已超过50，随着更多二线城市落实优化政策，预计二线城市也将进入扩张区间此外，根据客户需求调研显示，对于刚需客户，当前影响买房决策的主要因素是未来还贷压力，促使他们入市的主要原因是房贷利率下降，二线城市受惠比例达50%，三四线接近60%。

对于改善性需求客户，当前影响买房决策的主要因素是房屋居住品质，首付比例下调有助于降低换房门槛，一线城市谷歌站群软件受惠比例达到55%，二线达到35%数据显示，近期挂牌及卖房成交客户中，换房需求成为主流，占比较高，其中京沪超过80%，广深超过60%；二线城市中，杭州、成都、合肥和南京也超过50%。

在近期看房及购房成交客户中，首置刚需客户占比约为40％～50%，换房改善性客户达到50％～60%贝壳研究院认为，“认房不认贷”政策对于释放刚需及改善性需求具有积极作用，改善性客户对房价预期的敏感度强于刚需客户，价格稳定能够促使换房客户积极入市，实现稳定市场的目标。

数据显示，客户置业信心改善，房价乐观比例提升，计划购房比例明显提高客户置业信心调研数据显示，7月以来，随着政策逐步落地，客户预期明显改善房价预期结果显示，谷歌站群软件一线城市客户房价预期较好，9月份房价乐观比例已超50%，二线及三四线城市房价整体预期仍然较为低迷。

贝壳研究院认为，后续，随着二手房市场流通改善，新房市场风险将逐步解除，市场有望持续修复。来源：澎湃新闻

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